사전청약을 준비하면서 점수 계산이 어렵게 느껴지시나요? 어떤 기준으로 점수가 결정되는지, 커트라인은 얼마나 높은지, 그리고 점수를 높일 방법은 무엇인지 자세히 알려드립니다.
사전청약 점수란? 계산법과 주요 기준
사전청약 점수는 무주택자의 내 집 마련 기회를 공정하게 배분하기 위해 도입된 기준입니다. 이는 신청자의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 종합적으로 평가하여 점수를 매깁니다.
사전청약 점수 계산 방식
사전청약 점수는 다음과 같이 계산됩니다.
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무주택 기간(최대 32점)
- 무주택 기간 1년당 2점
- 최장 15년(30세 이상 기준) 이상이면 32점 만점
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부양가족 수(최대 35점)
- 1명: 5점
- 2명: 10점
- 3명: 15점
- 4명: 20점
- 5명 이상: 35점(최대)
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청약통장 가입 기간(최대 17점)
- 1년당 1점
- 최대 17년 이상이면 17점 만점
이러한 기준을 합산하면 최대 84점이 됩니다. 일반적으로 60점 이상이면 당첨 확률이 높아지는 편이며, 인기 지역은 70점 이상이 요구됩니다.
점수 계산 예시
예를 들어, 10년 동안 무주택자(20점), 부양가족 3명(15점), 청약통장 12년 가입(12점)이라면 총 47점이 됩니다.
사전청약 커트라인: 몇 점이면 당첨될까?
사전청약 경쟁률은 지역과 공급 규모에 따라 차이가 큽니다. 최근 몇 년간의 데이터를 보면 서울 및 수도권 인기 지역의 커트라인은 60~70점으로 형성되고 있습니다.
최근 사전청약 커트라인 평균
| 지역 | 커트라인 (평균) |
|---|---|
| 서울 | 70점 이상 |
| 경기 | 65점 이상 |
| 인천 | 60점 이상 |
| 지방 | 50점 이상 |
특히 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급과 같은 특별공급 청약은 일반 공급보다 커트라인이 낮은 편이므로 본인의 조건에 맞춰 지원하는 것이 중요합니다.
당첨 가능성 높이기
- 부양가족 수 증가 – 부모님을 부양가족으로 등록
- 청약통장 유지 – 가능한 한 오래 유지하여 가입 기간 점수 확보
- 사전청약 자격 유지 – 무주택 상태를 계속 유지
청약 사전점검: 신청 전에 꼭 확인해야 할 사항
사전청약은 한번 신청하면 수정이 불가능하므로, 사전에 자격 요건을 철저히 점검해야 합니다.
점검해야 할 주요 사항
- 무주택 요건 충족 여부 – 배우자 포함 무주택 여부 확인
- 소득 기준 충족 – 특별공급은 소득 기준이 적용됨
- 청약통장 조건 확인 – 일정 금액 이상 납입했는지 점검
- 부양가족 수 증빙 서류 준비 – 주민등록등본, 가족관계증명서 필요
- 사전청약 가능 지역 확인 – 거주 기간 요건 충족 여부 확인
특히 사전청약 후 일정 기간 전매제한이 적용되므로, 신중한 결정이 필요합니다.
사전청약 점수와 커트라인을 이해하고, 사전점검을 철저히 하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 미리 대비하여 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들어보세요!
